{{{sourceTextContent.title}}}

Valeurs de terre supérieures de Midwest « retraite des hautes historiques »

{{{sourceTextContent.subTitle}}}

Le mois dernier, dans sa enquête d'états de crédit agricole du troisième trimestre 2016, la banque fédérale de réserve de Minneapolis a indiqué que, « après une tendance des enquêtes, des prix de terre et des loyers trimestriels récents d'argent liquide retraité des hautes historiques.

{{{sourceTextContent.description}}}

La valeur moyenne pour le cropland non irrigué dans le secteur est tombée par plus de 3 pour cent une année plus tôt, selon des répondants d'enquête. Les valeurs de terre irriguées sont tombées 1 pour cent, alors que les valeurs de ranch et de pâturages tombaient 5 pour cent, peut-être reflétant la diminution plus récente dans des prix de bétail. »

Le rapport de Fed a également précisé cela, « des prix de terre en baisse étaient répandu à travers la région, excepté le Montana où les prix non irrigués de cropland ont augmenté de 2 pour cent une année plus tôt.

Les valeurs sont tombées plus dans le Dakota du Nord, où les prêteurs ont rapporté que les prix non irrigués de cropland ont baissé 7 pour cent en moyenne comparé une année plus tôt ; les loyers pour la même terre dans le Dakota du Nord sont tombés 5 pour cent.

U.S. Secteurs de Federal Reserve.

Et un papier récent par l'université de l'économiste agronome William F. Lazarus (« ventes de Minnesota de Real Estate de ferme du Minnesota : 1990-2016") a indiqué cela, « ce document consiste en grande partie en graphiques et tables récapitulant des ventes d'immobiliers de ferme du Minnesota pendant les dernières deux décennies. »

L'université de la mise à jour de Minnesota a inclus le graphique ci-dessous, qui a contenu des « évaluations de la valeur d'immobiliers moyenne de ferme tirée de trois sources différentes de données [l'USDA, les répartiteurs d'impôts, et l'université du Minnesota]. »

Représentez graphiquement de, « des ventes de Real Estate de ferme du Minnesota : 1990-2016, » par William F. Lazarre janvier 2017.

Les données de chacune des trois sources démontrent une baisse récente en valeurs de terre de la trajectoire généralement ascendante au cours de la dernière décennie.

En attendant, l'espoir Kirwan de la radio publique du Wisconsin a rapporté la semaine dernière qui, « la valeur des terres cultivables du Wisconsin est demeurée fermement en 2016, à la différence du reste du Midwest.

« Presque chaque état dans la ceinture de maïs a vu des diminutions aux valeurs de terres cultivables grâce de cette année à de bas prix des produits de base. Les valeurs de terre de l'Iowa sont tombées pendant la troisième année dans une rangée, quelque chose qui ne s'est pas produite depuis les années 1980.

« Mais Dennis Badtke, priseur en chef de Badgerland financier, a dit que des prix de terre de Wisconsin sont étonnant fort. »

Représentez graphiquement de, « terre évalue le résumé 2016. » USDA-NASS, août 2016. Le Wisconsin était l'un des quelques déclarer qui ont vu une augmentation en valeurs de terre.

Mme Kirwan a expliqué cela, le « priseur Arlin Brannstrom de ferme a dit que l'industrie diverse de l'agriculture de l'état le rend plus résilient à l'impact des petits prix.

« “Le Wisconsin est un peu différent que la majeure partie du reste de la ceinture de maïs en termes de dépendance à l'égard des cultures de rangée seulement,” Brannstrom a dit. “Nous cultivons beaucoup de cultures de luzerne, nous avons beaucoup de fermes qui emploient le bétail et dépendent de avoir assez de superficie pour se débarrasser de leurs éléments nutritifs animaux.”

Brannstrom a dit le Wisconsin pourrait voir qu'une diminution en valeur de terre en 2017 en tant que taux de location pour la baisse de terres cultivables et des taux plus de grand intérêt rendent des prêts moins attrayants.

Loyers d'argent liquide au Minnesota

Dans un regard distinct aux taux de location d'argent liquide, l'université de l'éducateur David Bau d'extension de Minnesota a précisé hier cela, le « loyer avait été sur une tendance à la hausse régulière de moins de $10 par [acre] à partir de 2000 à 2005 ont alors commencé à augmenter plus rapidement à partir de 2006 à 2010 et puis ont augmenté seulement légèrement en 2011 dû pour abaisser des prix en 2009 et 2010. Avec $6,00 plus le maïs et $12,00 plus des prix de soja, les loyers ont décollé en 2012 et 2013 avant que commençant à diminuer en 2014 comme maïs et les prix de soja ont déplacé inférieur. »

La mise à jour d'hier a indiqué cela, « beaucoup de facteurs effectuent des taux de location comme des impôts fonciers, des coûts des intrants, des rendements, des prix et revenu brut, mais il semble y a un lien relativement étroit aux prix de maïs et de soja et aux taux de location. »