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Ventas grandes de la tierra y sus implicaciones
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Ventas grandes de la tierra y sus implicaciones
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El espectador leal, Brad Johnson, notó una noticia y tenía un comentario:
“El lunes, 8.638 acres de las tierras de labrantío de Illinois cambiaron las manos para un total de dólares $55,311 millones, después del polvo establecidos entre ‘una batalla de dos licitadores de la totalidad. ‘En principal que no me opongo a tales transacciones. Esencialmente es el hacer del grupo de personas qué cientos de miles hemos hecho individualmente por un tiempo muy largo, invirtiendo en tierras de labrantío con vistas a vuelta total a largo plazo y al placer de poseer la tierra. Sin embargo, nosotros casi todo tener una reacción llana de la tripa a las noticias cuando la leímos.”
Brad, gracias por la reacción, y usted tiene razón, es una preocupación instintiva por escurrir de las tierras de labrantío del control del granjero cuando usted lee sobre ventas grandes como ésta. Pero a lo largo de los años, he realizado lentamente que son la excepción, no la regla.
Notamos ventas grandes como esto porque son raros. Ha sido históricamente realmente duro acumular pedazos grandes de la tierra primera e incluso más duro guardarlos juntos. Con el índice de volumen de ventas eficaz del solamente cerca de 2%, las tierras de labrantío son un mercado lento e illiquid. Como mucho cambia alrededor dos veces la mano cada año, pero entre los particulares o las familias.
Tan incluso si los inversores exteriores iban a asumir el control el mercado de la tierra, no sería de noche. También, recuerde eso con cerca de 900 millones de acres de tierras de labrantío, y áspero 400 millones de cropland, incluso una venta si este tamaño es una fracción minúscula. Tiene impacto enorme en la comunidad donde se localiza, sin embargo.
Puede ser que sea útil comprobar los números en quién posee las granjas de América. Como usted puede ver el 60% es poseído por el individuo que lo cultiva. Pero incluso la tierra poseída por los no-operadores tiene un componente del granjero. Alrededor la mitad del no-operador poseyó la tierra es poseída por los granjeros anteriores, generalmente los viejos individuos jubilados que les gusta expulsar y de fastidiar al arrendatario por droning en alrededor los viejos días.
El resultado está sobre el ¾ de las tierras de labrantío de los E.E.U.U. tiene que ser alzaprimado fuera de nuestros fingeres fríos, muertos. Y ese número ha sido bastante estable por décadas.
Tan mientras que puede trastornar para que una venta grande sea cerrada por un comprador grande, acabamos de estar probablemente como difíciles si un granjero grande la compró.