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Valores de tierra superiores de Cercano oeste “retratamiento de altos históricos”
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El mes pasado, en su encuesta sobre las condiciones del crédito agrícola del tercer cuarto 2016, el banco de Federal Reserve de Minneapolis indicó que, “después de una tendencia de encuestas, de precios de tierra y de alquileres trimestrales recientes del efectivo retirada de altos históricos.
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El valor medio para el cropland no irrigado en el distrito bajó por el más de 3 por ciento un año de anterior, según demandados de la encuesta. Los valores de tierra irrigados bajaron el 1 por ciento, mientras que bajaron los valores del rancho y del pasto el 5 por ciento, quizás reflejando el descenso más reciente en precios del ganado.”
El informe de FED también señaló eso, los “precios de tierra decrecientes era extenso en toda la región, a excepción de Montana en donde los precios no irrigados del cropland aumentaron el 2 por ciento un año de anterior.
Los valores bajaron más en Dakota del Norte, en donde los prestamistas divulgaron que los precios no irrigados del cropland cayeron el 7 por ciento por término medio comparado con un año anterior; los alquileres para la misma tierra en Dakota del Norte bajaron el 5 por ciento.
U.S. Distritos de Federal Reserve.
Y un papel reciente por la universidad del economista agrícola William F. Lazarus (“ventas de Minnesota de Real Estate de la granja de Minnesota: 1990-2016") indicó eso, “este documento consiste en gran parte en los gráficos y las tablas que resumen ventas de las propiedades inmobiliarias de la granja de Minnesota durante las últimas dos décadas.”
La universidad de la actualización de Minnesota incluyó el gráfico abajo, que contuvo “estimaciones del valor de propiedades inmobiliarias medio de la granja extraído a partir de tres diferentes fuentes de datos [USDA, asesores fiscales, y la universidad de Minnesota].”
Represente gráficamente de, “las ventas de Real Estate de la granja de Minnesota: 1990-2016,” por Guillermo F. Lazarus enero de 2017.
Los datos de las tres fuentes demuestran una disminución reciente en valores de tierra de la trayectoria generalmente ascendente durante la última década.
Mientras tanto, la esperanza Kirwan de la radio pública de Wisconsin divulgó la semana pasada que, “el valor de las tierras de labrantío de Wisconsin ha seguido siendo constantemente en 2016, a diferencia del resto del Cercano oeste.
“Casi cada estado en la correa de maíz consideró disminuciones a los valores de las tierras de labrantío los gracias de este año a los precios de las materias primas bajos. Los valores de la tierra de Iowa bajaron por el tercer año en fila, algo que no ha sucedido desde los años 80.
“Solamente Dennis Badtke, principal tasador de Badgerland financiero, dijo que los precios de tierra de Wisconsin es asombrosamente fuerte.”
Represente gráficamente de, “tierra valora el resumen 2016.” USDA-NASS, agosto de 2016. Wisconsin era uno de los pocos estados que consideraron un aumento en valores de tierra.
Ms Kirwan explicó eso, el “tasador Arlin Brannstrom de la granja dijo que la industria diversa de la agricultura del estado hace más resistente al impacto de precios bajos.
“‘Wisconsin es un poco diferente que la mayor parte del resto de la correa de maíz en términos de dependencia de cosechas de fila solamente,’ Brannstrom dijo. ‘Crecemos muchas cosechas de la alfalfa, tenemos muchas granjas que estén utilizando el ganado y sean dependientes en tener bastante área cultivada para disponer de sus alimentos animales.’
Brannstrom dijo Wisconsin podría ver que una disminución del valor de tierra en 2017 como tarifas de alquiler para la disminución de las tierras de labrantío y las tasas de interés más altas hacen préstamos menos atractivos.
Alquileres del efectivo en Minnesota
En una mirada separada a las tarifas de alquiler del efectivo, la universidad del educador David Bau de la extensión de Minnesota señaló ayer eso, el “alquiler había estado en una tendencia de aumento constante de menos de $10 por [acre] entonces comenzaron a partir de 2000 a 2005 a aumentar más rápidamente a partir de 2006 a 2010 y después aumentaron ligeramente en 2011 debido precios bajos en 2009 y 2010. Con $6,00 más maíz y $12,00 más precios de la soja, los alquileres sacaron en 2012 y 2013 antes de que comenzaron a disminuir en 2014 como maíz y los precios de la soja movieron más bajo.”
La actualización de ayer indicó eso, “muchos factores efectúa tarifas de alquiler como contribuciones territoriales, los costes de entrada, las producciones, los precios y los ingresos brutos, pero parece haber un lazo relativamente cercano a los precios del maíz y de la soja y a las tarifas de alquiler.”