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Valori di terra superiori di Midwest «ritirata dai livelli storici»

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Il mese scorso, nella sua indagine 2016 di stati di credito agrario del terzo trimestre, la banca centrale federale di Minneapolis ha indicato che, «a seguito di una tendenza dalle indagini, dai prezzi di terra e dagli affitti trimestrali recenti dei contanti ritirata dai livelli storici.

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Il valore medio per le terre coltivabili non irrigate nel distretto è caduto da più di 3 per cento un anno da più in anticipo, secondo i dichiaranti di indagine. I valori di terra irrigati sono caduto 1 per cento, mentre i valori del pascolo e del ranch sono caduto 5 per cento, forse riflettente la diminuzione più recente nei prezzi del bestiame.»

Il rapporto di federazione inoltre ha precisato quello, «prezzi di terra diminuenti era diffuso attraverso la regione, ad eccezione del Montana in cui i prezzi non irrigati di terre coltivabili hanno aumentato 2 per cento un anno da più in anticipo.

I valori sono caduto più in Nord Dakota, in cui i prestatori hanno riferito che i prezzi non irrigati di terre coltivabili hanno caduto 7 per cento in media rispetto un anno a più in anticipo; gli affitti per la stessa terra in Nord Dakota sono caduto 5 per cento.

U.S. Distretti di Federal Reserve.

E una carta recente dall'università di economista agricolo William F. Lazarus («vendite di Minnesota di Real Estate dell'azienda agricola del Minnesota: 1990-2016") ha indicato quello, «questo documento è fatto di in gran parte i grafici e le tavole che riassumono le vendite del bene immobile dell'azienda agricola del Minnesota durante le due decadi scorse.»

L'università di aggiornamento di Minnesota ha compreso il grafico qui sotto, che ha contenuto «le stime di valore immobiliare medio dell'azienda agricola ricavato da tre fonti differenti di dati [usda, ispettori del fisco e l'università del Minnesota].»

Rappresenti graficamente da, «vendite di Real Estate dell'azienda agricola del Minnesota: 1990-2016,» da William F. Lazzaro gennaio 2017.

I dati da tutte e tre le fonti dimostrano un declino recente nei valori di terra dalla traiettoria generalmente ascendente negli ultimi dieci anni.

Nel frattempo, la speranza Kirwan della radio pubblica di Wisconsin ha riferito la settimana scorsa che, «il valore del terreno coltivabile di Wisconsin è rimanere con calma nel 2016, a differenza del resto del Midwest.

«Quasi ogni stato nel Corn Belt ha visto le diminuzioni ai valori del terreno coltivabile grazie di questo anno ai prezzi dei beni bassi. I valori di terra dello Iowa sono caduto per il terzo anno in una fila, qualcosa che non fosse accaduto dagli anni 80.

«Ma Dennis Badtke, esperto principale da Badgerland finanziario, ha detto che prezzi di terra di Wisconsin è sorprendente forte.»

Rappresenti graficamente da, «terra stima il riassunto 2016.» USDA-NASS, agosto 2016. Wisconsin era uno dei pochi stati che hanno visto un aumento nei valori di terra.

Sig.ra Kirwan ha spiegato quella, «l'esperto Arlin Brannstrom dell'azienda agricola ha detto che la diversa industria dell'agricoltura dello stato lo rende più resiliente all'impatto dei prezzi bassi.

«“Wisconsin è un po'differente che la maggior parte del resto del Corn Belt in termini di dipendenza dai raccolti di fila soltanto,” Brannstrom ha detto. “Coltiviamo molti raccolti dell'alfalfa, abbiamo molte aziende agricole che stanno usando il bestiame e dipendono da avere abbastanza superficie in acri per eliminare le loro sostanze nutrienti animali.”

Brannstrom ha detto Wisconsin potrebbe vedere che una diminuzione nel valore di terra nel 2017 come tassi locativi per il declino del terreno coltivabile ed i tassi di interesse più elevati rendono i prestiti meno attraenti.

Affitti dei contanti nel Minnesota

In uno sguardo separato ai tassi locativi dei contanti, l'università di educatore David Bau di estensione di Minnesota ha precisato ieri quella, «l'affitto era stato su una tendenza costante aumentare di più di meno di $10 per [acro] dal 2000 al 2005 poi hanno cominciato aumentare più rapidamente dal 2006 al 2010 e poi hanno aumentato soltanto leggermente nel 2011 dovuto abbassare i prezzi nel 2009 e 2010. Con $6,00 più cereale e $12,00 più i prezzi della soia, gli affitti sono decollato nel 2012 e 2013 prima che cominciando a diminuire nel 2014 come cereale ed i prezzi della soia hanno mosso più basso.»

L'aggiornamento di ieri ha indicato quello, «molti fattori effettua i tassi locativi come le imposte sul capitale, costi di input, rendimenti, prezzi e reddito lordo, ma c'sembra essere un legame relativamente vicino ai prezzi della soia e del mais ed ai tassi locativi.»